易宪容被称为“房地产平民代言人”

简要介绍：易宪容被称为“房地产平民代言人” 2010年12月，被30万网民公推为与戴旭、郎咸平、张宏良、于建嵘、郭亦平、时寒冰、曹建海、孙锡良等人并列的“中国互联网九大风云人物”之一。绝大多数网民认可“九大风云人物”这次评选，认可九大风云人物接近“公共知识分子”。

中文名易宪容  

国    籍中国  

民    族汉族  

出生地江西  

出生日期1958年  

职    业经济学家  

毕业院校上海华东师范大学  

主要成就原中国社科院金融发展室主任  

现职务名师学院 领域学院院长  

演讲事务星冠国际文化传媒  

人物简介  

易宪容，1958年出生于江西上高。

1989年获得上海华东师范大学硕士学位，

1997年获得中国社会科学院研究生院经济学博士学位。

1997年7月进入中国人民大学经济学博士后流动站；

1998-2000年到香港大学经济金融学院做合作研究；

1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究；

从1998年起为国际新制度经济学学会会员。

房教中国网房地产策划师国家职业资格认证培训的特聘讲师

中房商学院专家委员会特约金融评论专家

工作事务：星冠国际文化传媒（演讲事务）

个人著作  

原著  

《现代合约经济学导论》  

《交易行为与合约选择》

《科斯经济思想研究》[1]  

《金融市场与制度选择》

《现代经济学入门》(合著)

《金融市场的合约分析》

《经济学与经济的迷思》

《金融市场的震荡与发展》

《经济繁荣与权力运作》等书

译作  

《佃农理论》、《经济解释》等；

90年代以来，在国内外学术刊物发表论文300篇，并为香港《信报》、《香港经济日报》、《明报》、《大公报》等报刊的专栏作家；策划主持大型经济学丛书5套。

其他格言  

易宪容的人生格言：无名、无利、无功

易宪容：中国持美国国债是理想的选择，应该增持。

易宪容：房地产商比我更不了解房地产，他们怕我。2005年易宪容预测：上海房价下跌50% 北京下跌30%

易宪容：说我跟政府对立，那是说不通的，我跟央行，跟银监会、证监会的关系特别好贴吧。

易宪容：我希望自己能做一些让整个社会经济学知识，经济学信息，能够分析得更清楚，看得更明白，能提供一些知识这方面。结果在2环上坐车绕一圈看看灯光就得出著名的结论，空置率很高。

易宪容：没劝说大家不要买房，自己买了两套房 。

调查报道  

在新浪网的调查中，有2715人认为易宪容是有良知的学者，占整个调查人数的79.41%，也有11%的人认为他“早该下课了”；另有39.49%的人表示基本赞成易宪容对地产业的言论，完 全赞同的占40.63%.不过，也有11%的人认为他“根本不懂房地产”。

2005年之前，易宪容只是社科院一名普通的金融研究员，但2005年7月易宪容的一篇《谨防房地产业要挟整个中国经济》的千余字经济评论，和一路蹿升的房价一起吸引了大众的眼球。在这篇评论文章中，易宪容提出“房地产业正挟持着整个中国经济。如果让国内房地产的泡沫任意吹大，破灭将不可避免。”这个大胆的论述立刻在房地产业界掀起了一场房地产是否存在泡沫的讨论，这篇文章也被认为是引起当年地产业“是否存在泡沫”争论的导火索。

此后，易宪容的名字更多地与“地产”、“房价”联系在了一起。他曾称，内地房地产行业是暴利行业，“富豪榜上的多数是做房地产的，房地产行业极速创造了一堆顶级富豪”。这个说话带有浓厚江西口音的金融研究员被冠以“房地产平民代言人”。

经典观点  

易宪容：国内住房销售萎缩的原因

2008年7月份上海商品住宅新盘成交面积同比下降69%，而8月份，虽然平均成交价格环比小幅回升，但成交量仍然持续低迷，同比降幅近70%。同时，整个长三角的楼市僵局也开始打破。7月份，上海、南京、杭州、南昌的商品住宅成交量同比降幅分别高达68%、47%、58%和58%。商品房成交量迅速下降的原因何在？为什么国内的房地产市场会出现这种“一边是商品房的成产量快速下降而另一边房价照样上升”的与市场经济基本供求法则相悖的怪事？其原因何在？如果这样的格局仍然维持下去，最后的结果是什么？

在房地产市场程度比较低的情况下，住房产品往往是房地产企业的垄断性定价。加上消费者分散、住房信息严重不对称、房地产开发采取不同的营销策略，使得房地产购买者在市场中与房地产开发商的谈判能力低。国内住房购买者基本处在住房产品价格被动接受的情况下。因此，在房地产开发商如此强势的市场，如何来保护住房购买者是政府的基本责任。

实际上，就住房数量的销售来说，2008年与2007年的特殊时期相比销售量是下降，但与2006年同期相比不仅没有下降，反而增长很快；如果与2005年同期相比，其销售量则增长近一倍。因此，我们应更为全面地看待当前住房销售的下降。2008年住房销售的下降，是因为2007年住房销售中投机或炒作的比重过高。随着政府把这部分房地产投机或炒作慢慢地清除出来，住房销售下降是必然。这不仅是政府房地产宏观调控的目标，也是中国房地产市场走向健康持续发展的根本所在。

但是，中国房地产市场为什么会出现这种“一边是商品房的成产量快速下降而另一边房价照样上升”的与市场经济基本供求法则相悖的怪事？这当然与中国房地产市场化程度低、房地产产品垄断性定价及房地产发展了八年企业积累一定财富有关。别看目前市场一片声音在讨论房地产企业是如何困难、房地产市场面临多大的危机、房地产企业如何来过冬，但是实际上，这些问题都不存在。否则，就不会出现目前国内房地产市场宁可不卖一套住房也不降价的情况，也不会出现国内房地产开发商围绕着“住房不降价”而翻出五花八门的营销策略。

房地产开发商为什么一定要把房价顶到开花板上不降价，却又大喊房地产市场有危险呢？一是目前房地产开发商认为自己有实力来对抗市场。他们叫喊出一些危言耸听的言论，只不过是希望政府出台政策来维持已有的房地产市场暴利模式；二是房地产开发商认为自己的利益早就把地方政府及银行捆绑在一起了，他们相信政府会出台政策来救房地产；三是任何一家房地产开发商还是希望回到2007年房地产市场“奇迹”的时代，他们仍然在重温2007年房地产市场“劣币驱逐良币”的旧梦。

总之，目前房地产市场的住房销售急速下降，根本原因是房地产开发商以垄断性定价把房价顶到开花板上。他们之所以敢这样宁可不销售一套也不降价，就在于他们有财力来支撑，他们认为政府会出台政策来维持目前房地产的暴利模式。但实际上，谁都无法打败市场，打败的只是对抗市场、对抗政府政策的人或企业！

易宪容：中国房地产泡沫破灭不可避免

从早几年国内经济发展态势来看，过高房价也会使得房地产利润惊人。无论是房地产企业，还是个人及地方政府都是如此。

在这样一个房地产逐利10年里，各种各样的资源都涌入住房市场，各种不同的企业都涌入房地产市场，中国经济也就完全变成了一个"房地产化"的经济。可以说，这种完全以"房地产化"为主导的经济，不仅严重阻碍了国家经济的产业结构调整及经济发展战略的转型，也引发了一系列严重的社会政治问题。如严重财富分配不公、官商勾结严重及政府官员腐败盛行、民众创造财富的价值观念扭曲等。整个社会与经济都完全装入住房这个不可破解的"套子"里。

如果说，中国这种持续10年吹得巨大的房地产泡沫不仅从而没有经历过周期性调整，反之越吹越大。这不仅与新政府要提高经济增长之质量与效益相冲突，而且这种吹得巨大的房地产泡沫得不到遏制，房地产泡沫破灭不可避免。

易宪容：保障性住房建设的需中长期发展规划

在国内住房市场十分繁荣的前十年，保障性住房建设存在严重的缺失与不足，这两年在某种程度上有了积极的进展。国内保障性住房建设不仅大量建造，而且有了一个国内保障性住房建设的中长期发展规划。

财政部日前下发了《关于做好2013年城镇保障性安居工程财政资金筹措等相关工作的通告》，为了鼓励企业投资建设保障房等保障性安居工程，除继续为参与项目的企业提供财政资金支持外，还将通过提供投资补助或贷款贴息、减免相关税收等措施，确保今年城镇保障性安居工程顺利完成。也就是说，政府正在采取各种政策来鼓励保障性住房的建设，以便让更多的城市低收入民众住房条件得以改善。

易宪容：如何让居民收入8年翻番

十八大报告指出，为了确保到2020年实现全面建成小康社会的目标，实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。就得千方百计增加居民收入，就得居民收入增长和经济发展同步、劳动报酬增长和劳动生产率提高同步，就得让人民来共同分享社会经济发展之成果。